Профиль

Логин:
Пароль:

Облако Тегов


Информация

Главная » Каталог статей » Недвижимость » Коммерческая недвижимость

Как приобрести жилое помещение?

 

Как приобрести жилое помещение?

Вы приобрели жилое помещение? Интересно, можно ли его ввести для учета основных средств, а затем сдаться амортизации? Как определить начальное значение в этом случае? Ниже вы найдете ответы на все эти вопросы. Проверьте, как смягчить жилое помещение! Между делом хочу посоветовать вам сайт где есть нежилые помещения от компании Озерный гай, ну это если конечно вас интересуют нежилые помещения, сама компания предлагает купить в жилом комплексе нежилые помещения по хорошим ценам.
Здание и жилое помещение - объяснение
В соответствии с постановлением Министра Финансов о Классификации основных Средств за жилой дом считается строительный объект, которого по крайней мере половина общей полезной площади используется для жилых целей.

Внимание!

Если меньше, чем 50% от общей полезной площади здания, используемые на цели, жилые помещения, он будет классифицирован как нежилой.

По словам упомянутого выше документы жилое помещение является выделенным прочными стенами внутри здания самостоятельным помещением. Это понятие применяется также в отношении части жилого помещения, которая имеет не менее чем 10 м2 поверхности (только в случае, когда она является отдельным предметом аренды).

Что классифицирует жилое помещение в качестве актива?
Чтобы ввести жилое помещение для учета основных средств предприятия, следует убедиться в том, реализует ли он условия, содержащиеся в ст. 22 п. 1 Закона о подоходном налоге с физических лиц. По их мнению, должен быть, прежде всего собственностью или совместной собственности предпринимателя, а ожидаемый срок его использования должен быть более одного года. Более того, должен быть полным и подходящим для использования. Необходимо также доказать, что он будет предназначен для целей предпринимательской деятельности, или что предприниматель отдаст его в эксплуатацию на основании договора найма, аренды или лизинга.

Как определить начальное значение жилого помещения в качестве актива?
Если вы уже жилое помещение будет введено в учет основных средств компании, его следует использовать в то время. Это, однако, невозможно без определения его начального значения. Метод ее определения зависит от способа приобретения жилья.

Приобретение за плату

Начальное жилого помещения является (в соответствии с законами о НДФЛ и CIT) цена приобретения.

Приобретение частично платным

За начальное значение считается стоимость приобретения, увеличенной на величину дохода, указанным в ст. 11 п. 2b (закон о НДФЛ) или увеличенную на величину доходов, указанную в ст. 15 п. 5а (закон о CIT).

Меру прочный, изготовленный самостоятельно

За начальное значение актива, как полагают (основываясь на законодательстве о НДФЛ и CIT) стоимость его производства.

Средство, полученное в качестве пожертвования, снижение или иным бесплатным способом

Начальное значение совпадает с рыночной стоимостью жилого помещения в день его приобретения, если договор о бесплатной передаче или договор дарения не установила этого значения в качестве низшей (закон о НДФЛ) и CIT).

Неденежного вклада (апорт), внесенный в компании, не являющегося юридическим лицом

Начальная стоимость актива (на основании закона о НДФЛ и CIT) равна его первоначальной стоимости, от которой были произведены отчисления амортизации, если предмет был уже с подвеской.

Начальное значение актива (в соответствии с законом о НДФЛ и CIT) представляют собой расходы, понесенные на приобретение или изготовление предмета вклада, к стоимости, чтобы получить доход в любой форме (если предмет вклада не была еще мягкая).

Начальная стоимость актива-это значение, определенное в соответствии со ст. 19 закона об НДФЛ или ст. 14 закона о CIT, если определение расходов на приобретение или изготовление предмета вклада акционера wnoszącego вклад, являющегося физическим лицом, невозможно и предмет вклада не был использован в течение вклад в хозяйственной деятельности, за исключением нематериальных активов, произведенных через сообщника в своей области.

Получение жилого помещения в связи с ликвидацией юридического лица

Начальная стоимость (в соответствии с законами о НДФЛ и CIT) равняется стоимости отдельных основных средств и нематериальных активов, но не может быть выше их рыночной стоимости.

Приобретение жилого помещения в связи с переводом предпринимателя, являющегося физическим лицом в единоличное капитала компании

Начальное значение (в соответствии с законом о CIT) представляет собой начальное значение, с которого были сделаны копии.

Начальная стоимость (в соответствии с законом о CIT), стоимость понесенных расходов на приобретение или изготовление активов, к стоимости, чтобы получить доход в любой форме (если вещи или права, которые ранее не были с амортизацией).

Важно!

В соответствии со ст. 22g п. 10 Закона " о подоходном налоге с физических лиц:

“Налогоплательщики могут определить начальное значение многоквартирных домов или жилых домов: в аренду, или используемых владельцем на цели осуществляемой им экономической деятельности, принимая в каждом финансовом году значение представляющую собой произведение квадратных метров арендуемой, или используемой владельцем полезной площади здания или помещения и сумму 988 рублей, при этом с полезной площадью считается площадь, принятой для целей налога на недвижимость”.

Как использовать все жилое помещение?
Налогоплательщик, который представил свой актива для учета основных средств и нематериальных активов, обязан приступить к его амортизации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошла эта операция.

В случае жилого помещения амортизации можно достигнуть с помощью одного из трех методов:

лайнер - в этом случае следует применить ставку, указанную в Перечне тарифов (приложение к закону о НДФЛ), для жилых помещений он определялся на 1,5% в год; с помощью этого метода актива будет обесцениваться в течение в течение периода 66 лет и 8 месяцев,

линейной ускоренной - следует применять, когда жилое помещение используется в условиях:

плохой (тогда нужно использовать с коэффициентов не выше 1,4; максимальная ставка может составить 2,1%)


Ставки, полученные из Каталога ставок амортизации могут быть, усиливаются (вплоть до максимальных значений, указанных выше) в соответствии со ст. 22i подпунктом 2 пункта 1 закона о НДФЛ.

Помните!

Использование помещений в плохих условиях это касается зданий и сооружений, которые находятся под постоянным воздействием химических средств, а особенно если они служат в изготовлении, производстве или хранении едких химических веществ. К трудным условиям относится также сильное действие на здание, разрушающих химических веществ, рассеянных в атмосфере, воде или выделяющихся в виде паров, которые испускаются из других объектов, находящихся поблизости.

А использование в условиях касается тех зданий или сооружений, которые находятся под постоянным воздействием воды, водяных паров, резких изменений температуры, значительные вибрации и других факторов, ускоряющих износ объекта.

3.лайнер индивидуальной - ее можно применить, только если выполнит два условия:

в ресторане должен быть использован (не менее 60 месяцев) или улучшенная (перед введением в учет, расходы, понесенные налогоплательщиком в целях улучшения составляли не менее 30% от начального значения),

введен впервые для учета основных средств компании

Решив амортизацию линейным индивидуальным в случае жилого помещения, следует помнить, что срок амортизации не может быть меньше, чем 10 лет и, следовательно, нужно будет применять ставку 10 % годовых.

Один из трех рассмотренных методов необходимо выбрать перед началом амортизации, а затем, как правило, применять ее до полного жилого помещения.



Теги: